Immeuble de rapport entièrement loué – 2 appartements, 2 bureaux/flats – Fort potentiel d'extension

Situé à proximité immédiate des transports en commun, des écoles, des centres sportifs et des commerces, cet immeuble de rapport construit en 1930 représente une excellente opportunité d'investissement.

D'une superficie totale d'environ 190 m², le bâtiment se compose comme suit :

• Rez-de-chaussée : deux bureaux (ou flats selon affectation), chacun d'une superficie d'environ 30 m², avec salle de bains.
• 1er étage : un agréable appartement 1 chambre, bénéficiant d'une spacieuse terrasse.
• 2e étage : un lumineux appartement duplex 2 chambres.

Les logements profitent d'une belle luminosité naturelle et l'immeuble dispose de 4 salles de bains au total. Une cave occupant toute la superficie du bâtiment complète l'ensemble.

Un véritable atout : un permis de construire a déjà été obtenu pour agrandir l'appartement du premier étage via une extension sur la terrasse existante et permettre la création d'une nouvelle terrasse pour le duplex du deuxième étage. Un projet offrant une réelle plus-value et un confort de vie accru pour les futurs occupants.

Caractéristiques :

• Immeuble de rapport entièrement loué
• Superficie totale : ± 190 m²
• 2 appartements
• 2 bureaux/flats
• 4 salles de bains
• Conformité électrique
• PEB : E
• Cave sur toute la superficie du bâtiment
• Permis d'extension obtenu
• Excellente situation, proche de toutes les commodités

Les loyers actuels ainsi que les baux en cours sont disponibles sur demande auprès de l'agence.

Une opportunité rare pour investisseurs, alliant rentabilité immédiate et important potentiel de valorisation. À découvrir sans tarder !